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par Aglaé Dancette
janvier 20, 2019

Magasin en propre: Comment trouver le bon emplacement ?

Si vous êtes entrepreneur, vous avez déjà dû entendre ceci : ce qui importe le plus, c’est l’emplacement ! Évidemment, votre business plan doit aussi être très convaincant, mais l’emplacement de votre business, surtout dans le cas d’un magasin propre, jouera un rôle très important dans le succès de votre projet. Avant de définir précisément votre emplacement, vous devez circonscrire votre cœur de cible. Ainsi, vous pourrez dans un deuxième temps faire le lien entre l’emplacement et les critères démographiques et psycho-sociaux de vos futurs clients. Beaucoup de facteurs entrent en jeu, alors prenez le temps de tout mettre à plat avant de prendre une décision !

 

L’emplacement à différentes échelles

Ce que vous devez vraiment chercher grâce à l’emplacement de votre magasin, c’est maximiser vos chances de succès. C’est pour cela qu’il convient de choisir l’endroit qui correspond le mieux aux besoins de votre cible. N’ayez pas peur de chercher au-delà de l’endroit où vous habitez, car vous pourriez trouver des emplacements qui correspondent mieux en sortant de votre zone de confort !

– La région : essayez d’analyser la croissance de la population que vous visez avec votre produit ou votre service. Aussi, il est important de vous assurer que la situation économique de cette région est stable et favorable à votre implantation : accès facile aux infrastructures, de la main d’œuvre, un revenu moyen avantageux etc.

– La ville : ce qu’il vous faut considérer au niveau de la ville, ce sont les taxes en vigueur, les législations et réglementations qui pourraient vous concerner, le niveau des revenus, la proximité avec les fournisseurs.

– La communauté : il est important de comprendre la dynamique de la communauté dans laquelle vous envisagez de vous implanter, ses valeurs, ses croyances, ses comportements. Est-ce que votre produit ou votre service correspond à cette mentalité ? Voyez aussi quels sont les concurrents dans le coin.

Les questions à se poser

Finalement, il y a quelques questions qu’il est bon de se poser avant de choisir l’emplacement de son magasin en propre :

– Est-il facile d’accès ?
– Est-ce que l’endroit satisfait vos besoins ?
– Est-ce que l’image renvoyée par l’emplacement concorde avec les valeurs que vous défendez ?
– Où se trouvent les concurrents ?
– Est-ce que le voisinage vous est favorable ?
– Y a-t-il de la main d’œuvre qualifiée dans le coin ?
– Pour anticiper, avez-vous une marge de manœuvre pour croître ?
– Est-ce que votre budget couvre l’ensemble des coûts ?

 

Construire, acheter ou louer ?

Après avoir défini le meilleur emplacement pour votre magasin, vous devrez déterminer si vous faites construire un local, si vous en achetez un ou si vous en louez un.
L’option de construire dépend évidemment de votre budget : su vous êtes illimité, ce peut être pertinent de construire sur mesure le magasin qui renverrait une image positive aux clients. Cela semble être une option très luxueuse mais vous pouvez aussi le voir comme un investissement qui pourrait à terme vous permettre de réduire vos coûts de logistique et augmenter la productivité, puisque parfaitement adapté à votre activité et vos spécificités.

Cependant, si vous ne pouvez pas vous permettre de faire construire le magasin de vos rêves, voyez s’il n’y a pas un local déjà existant qui corresponde à ce que vous cherchez dans le coin où vous souhaitez vous installer. Acheter un emplacement peut aussi être très profitable si vous avez l’intuition qu’il pourrait prendre de la valeur avec le temps. Néanmoins, l’entrepreneur peut aussi avoir besoin de rester flexible et mobile pour maximiser ses chances de réussir, en restant à l’écart de considérations immobilières.

Dans ce dernier cas, louer un local peut s’avérer être une très bonne solution aussi. Cela vous demandera un moindre budget dans un premier temps, et vous permettra d’allouer votre argent pour autre chose. La seule chose à laquelle vous devez faire attention est le cas où le loyer du local augmentait drastiquement, ou qu’il devienne trop petit ou inadapté à votre activité à un moment, vous obligeant à trouver un nouvel emplacement par la suite.
Vous pourriez y perdre des clients par manque de stabilité par exemple, alors réfléchissez bien à toutes les options possibles avant de vous lancer !